20 Марта 2014
Количество московских арендодателей увеличивается
Последние данные показали, что предложение аренды квартир на рынке московского жилья значительно возросло. По сравнению со спросом, предложение квартир превышает его практически втрое. Сложившаяся ситуация практически аналогична той, что сложилась в кризисном 2008 году. Тогда многие собственники, желающие продать свое жилье, предпочитали заниматься его арендой. И если тогда такая ситуация была обусловлена экономическим кризисом, то в чем же причина сейчас? Является ли это признаком очередной надвигающейся экономической нестабильности или причина совершенно в другом?
В принципе, такого рода ситуация в текущем году была предсказана риэлторами еще ранее. Говорилось, что рынок является достаточно нестабильным и уже к весне 2014 года может дать слабину. Впрочем, как видно из вышесказанного, на рынке аренды недвижимости наступил вовсе не застой, а настоящий "бум" предложения. Так, специалисты компании "CityRent" отметили, что количество желающих снять жилье значительно снизилось; так, только с января по февраль 2014 года эта цифра упала более чем на 10 процентов. Те же самые тенденции к падению спроса можно проследить и в соотношении с 2013 годом.
По словам экспертов "CityRent", несмотря на то, что спрос на аренду недвижимости всегда имел определенную сезонную тенденцию, однако таких резких колебаний не встречалось.
Впрочем, и оптимистичные прогнозы имеют место быть. Несмотря на то, что круг желающих снять жилье значительно сузился, все еще в силе спрос на жилые помещения определенной категории. Так, в "почете" у большинства приезжих - однокомнатные квартиры эконом-класса; нередко охотно снимают и двухкомнатные. А вот спрос на квартиры, состоящие из трех и более комнат, составляет у жителе и гостей столицы менее чем 2 процента.
По данным независимых экспертов, спрос на московское жилье можно распределить и по ценовым категориям. Наибольшей популярностью пользуются жилые помещения стоимостью от тысячи до трех тысяч долларов в месяц. Если рассматривать исключительно сегмент жилья эконом-класса, то здесь наиболее предпочтительна стоимость от семисот до тысячи долларов в месяц. Разумеется, спрос на более дорогое жилье значительно меньше. При этом наиболее быстро сдаются квартиры, находящиеся в оживленной зоне поблизости от остановок общественного транспорта.
Что же касается объектов недвижимости класса "люкс", то здесь ситуация царит довольно интересная. С одной стороны, наблюдается падение арендных ставок на многокомнатные объекты, с другой - его ростом на квартиры из одной-двух комнат.
Какова же сегодня арендная плата на среднестатистическое московское жилье?
Как показывает статистика, стоимость жилья эконом-класса не изменится и останется на прежнем уровне от 25 тысяч рулей в месяц за двухкомнатные квартиры и чуть более 30 тысяч за трехкомнатные. Что же касается жилья класса бизнес, то здесь стоимость также зависит от количества комнат и варьируется от 60 до 150 тысяч рублей ежемесячно.
