Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

При любых сделках с недвижимостью лучше обращаться к профессиональному риелтору.

Поскольку ни один человек не хочет отдавать свои трудовые деньги за воздух, он должен понимать, за что же взимают свою комиссию риелторы. Ведь со стороны кажется, что они ничего не делают. Ну, вызвонил агент хозяина или тот обратился к нему сам, выставил объявление о сдаче или о продаже квартиры в Интернете и начал собирать звонки от потенциальных клиентов. Потом осталось съездить пару раз на показы и заключить договор, если дело касается аренды. Если же недвижимость продается или обменивается, то надо побегать немного побольше, собрать необходимые справки, договориться с банком на предмет выделения в определенный день переговорной и ячейки для хранения денег, отдать документы в Регпалату и дальше лишь ждать. Конечно, не пятиминутное дело, но неужели все эти хлопоты стоят столько, сколько получают риелторы!? Может быть, лучше продать жилье без агента или найти подходящую квартиру для покупки без привлечения профессионалов. 

Вообще нелюбовь к маклерам и их якобы огромным заработкам породили журналисты, активно снимающие различные передачи о черных риелторах. Эти негодяи отнимают у честных людей жилье, оставляя бедолаг без крыши над головой. Конечно, мошенники в недвижимости, как и в любой другой сфере деятельности, существуют, но основная масса агентов – это честные и порядочные люди, которые являются настоящими профессионалами своего дела. Но из-за всевозможных информационных агентств, «левых» собственников с ксерокопиями документов и прочих криминальных личностей люди стали побаиваться обращаться к риелторам. Лучше снять у хозяина напрямую, переплатив на несколько тысяч или купить жилье с непонятной историей. Дорогие клиенты, ведь из-за наличия черных кредиторов никто не перестает хранить деньги в банке? А из-за того, что всевозможные телевизионные программы пугают зрителей с экрана продуктами ГМО, вы не перестаете ходить в продуктовый магазин? Конечно, далеко не все риелторы могут похвастаться кристально чистой совестью. Кто-то пропадает сразу же после подписания договора аренды, и при возникновении проблем с собственником вы от него возврата комиссионных не дождетесь. Какие-то агенты включают в стоимость покупаемой квартиры свои «скрытые» комиссии, но этого можно избежать, присутствуя на всех переговорах. Некоторые риелторы, показывая дешевое жилье на аренду, запускают одновременно несколько потенциальных нанимателей, из-за чего возникают различные споры, но и таких маклеров тоже можно понять. Довольно часто собственник такого варианта сотрудничает с несколькими фирмами, кто успел, тот и сдал, тут уже не до любезностей. Но ведь лучше попасть в такую квартиру, может быть, даже успеть снять жилье, чем стоять на улице и мерзнуть, гадая, есть ли смысл ждать или внутри там уже пишут договор. 

Любой риелтор – это профессиональный продавец недвижимости. Его целью является именно продажа или аренда квартиры. Любой маклер должен создать спрос на объект и довести до конца сделку. В первую очередь надо учитывать его профессиональные качества, а не характер. Какая разница, улыбается ли ваш стоматолог, если он хорошо ставит пломбы! Любой риелтор стремится к заключению договора, именно он может сторговать собственника по цене, если тот не понимает сам, что стоимость квартир в его районе давно упала. Кстати, именно такие упрямые хозяева и пытаются продать жилье без агента, мотивируя тем, что лучше работать без посредников. В действительности же риелторы просто сказали ему, сколько на самом деле стоит его недвижимость, а при отказе понижения цены просто не стали сотрудничать. Агент же хочет сделать, а не делать. Он заинтересован договориться с собственником сдаваемой квартиры о торге, о кошке будущих нанимателей или об освобождении объекта от лишних вещей. Нормальный риелтор первым почувствует подвох в поведении хозяев и уведет клиентов с объекта. Для него важнее репутация, ведь агенты в этой сфере работают очень долго, не меняя своего номера телефона.